🎏 Immobilier Neuf Pinel Les Villes À Éviter

Les points clés Comment identifier la ville idéale ? Le top 3 des villes où investir La suite du palmarès Mis à jour 19/05/2022 Comment identifier la ville idéale pour votre investissement ? C’est une question que tout investisseur se pose comment bien choisir la ville où l’on va acheter. Il n’y a pas de recette parfaite mais il existe bel et bien des axes sur lesquels il faut se pencher. Le premier, c’est l’attractivité. Il est primordial de savoir si l’endroit plaît. Si tel est le cas, vous pourrez plus facilement le louer mais aussi éventuellement le revendre. Vient ensuite la qualité des infrastructures et du réseau de transports. Un logement sans défaut et bien desservi attirera forcément les locataires. Enfin, la situation économique est à surveiller. Une zone où la recherche d’emplois est élevée n’est pas conseillée pour un investissement. Choisissez une ville de France Toulouse Paris Bordeaux Nantes Montpellier Marseille Lille Lyon Strasbourg Rennes Le top 3 des villes où investir Toulouse est une ville en plein essor. Selon l'INSEE, la population de la ville s'accroît de 1,1% chaque année en moyenne, soit un gain de plus de 5 200 habitants, ce qui en fait la ville de France avec la plus forte croissance absolue, devant Lyon et Nantes. Une croissance qui s'explique par un cadre de vie exceptionnel, entre mer et montagne, et un bassin d'emploi très dynamique. Toulouse fait d'ailleurs partie des destinations les plus recherchées par les familles aspirant à une meilleure qualité de vie. Les raisons d'investir à Toulouse Le prix du m², tous types de biens confondus, varie entre 3 000 et 4 000 €. Un prix encore abordable au regard d'autres grandes métropoles françaises. Technopôle reconnue, la Ville Rose séduit de nombreuses entreprises et start-up ce qui crée, chaque année, de nombreux emplois et attire ainsi en permanence de nouveaux ménages. Les quartiers du Capitole, des Carmes, de Saint-Etienne ou encore les berges de la Garonne, très prisés des étudiants et des jeunes cadres dynamiques, restent des valeurs sûres où investir à Toulouse. Population Avec 484 809 habitants INSEE 2017, Toulouse est la 4ème ville la plus peuplée de Le prix moyen au m² varie entre 3 000 et 4 000 euros selon les quartiers Capitale de l'industrie aéronautique, Toulouse est aussi attractive dans les domaines de la chimie industrielle et des technologies de l' de vie À 1h30 des pistes de ski des Pyrénées et des plages de la Méditerranée, Toulouse offre un cadre de vie remarquable. Investir à Paris, c'est s'assurer un placement d'avenir. La capitale, qui ne cesse d'attirer une population dynamique, possède des atouts incontestables une situation stratégique en Europe, une forte activité économique, un véritable rayonnement culturel. Symbole de la culture française, Paris séduit aussi chaque année des millions de touristes. Le projet du Grand Paris, qui vise à dynamiser l'économie parisienne, va ouvrir de nouveaux horizons et offrir de nombreuses opportunités. Avec une demande de logements toujours plus forte, la capitale représente un investissement sûr ! Les raisons d'investir à Paris Bien que le prix au m² soit élevé comparé à la plupart des grandes villes françaises, il a passé la barre des 10 000 € depuis peu, la demande en matière de logement reste forte. Un bien dans la capitale est donc un investissement sûr car il se louera ou se revendra toujours très facilement. De même, Paris conservera toujours sa place privilégiée de capitale attractive et les prix de l'immobilier ont très peu de risques de s'effondrer. Parmi les quartiers les plus rentables où investir il sera bon de privilégier l'est et le nord-est parisien et plus précisément les 9e, 10e, 11e, 13e, 15e et 17e arrondissements. Population Avec près de 2 204 773 habitants, Paris est la 5e capitale européenne la plus Le prix moyen au m² varie entre 8 000 et 11 000 € selon le type de bien et le quartier Avec plus de 10 000 sociétés innovantes, Paris s'est imposée comme la capitale européenne des start-up. Ces dernières créent environ 5 000 emplois tous les Étant une des capitales les plus visitées au monde, le tourisme est le principal secteur économique de Paris. Inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, régulièrement sur le podium des villes où il fait bon vivre, Bordeaux a été désignée, en 2017, "ville la plus tendance du monde" selon le Lonely Planet. L'arrivée de la ligne à grande vitesse entre Paris et Bordeaux, permet de relier les deux villes en à peine 2 heures et donne un nouveau souffle à la capitale girondine. Porteuse de grands projets urbains, la ville peut s'avérer un choix judicieux en matière d'investissement immobilier. Les raisons d'investir à Bordeaux La région bordelaise est une des régions les plus dynamiques et compétitives de France. Désormais à 2 heures de Paris, elle séduit de plus en plus de grands groupes internationaux. Un contexte qui lui permet de développer des projets de grande ampleur comme, par exemple, le projet Euratlantique qui doit permettre la création de 20 000 logements et 25 000 emplois. Le centre-ville bordelais, totalement rénové est le quartier où il faut investir. Avec un prix au m² de plus ou moins 4 000 €, les prix de certains quartiers restent encore très abordables. Population Avec une croissance démographique régulière depuis 1990, Bordeaux compte à ce jour près de 257 804 Le prix moyen du m² est d'environ 4 500 €.Emploi Bordeaux possède un tissu économique riche, s’appuyant sur de nombreux secteurs comme l’aéronautique, l’aérospatiale, la pétrochimie ou encore le De part sa situation géographique et son patrimoine culturel et viticole, Bordeaux bénéficie d'un rayonnement national et international exceptionnel. Le suite du palmarès des villes Tout proche de l’océan, à 2h de TGV de Paris, Nantes est la ville du grand Ouest de la France. Élue capitale verte européenne, elle jouit d’un très bon confort de vie. Pourquoi investir à Nantes Nantes est attractive grâce à ses très nombreuses entreprises présentes et le nombre important d’étudiants. Le centre-ville est en pleine rénovation, et ce jusqu'en 2024. Nantes a décidé de lancer plusieurs projets de développement urbain. Prix moyen au m² 3 700 €Population 314 503 habitants 6e ville de France Atouts 1er pôle économique du grand Ouest, plus de 30 000 entreprises, port Nantes-Saint-NazaireSecteurs d'activités Agroalimentaire, aéronautique, numérique. Montpellier se distingue par sa très forte croissance économique et sa position stratégique à proximité de la Méditerranée. Son climat très agréable en fait une destination privilégiée. Pourquoi investir à Montpellier C’est une ville très dynamique. Réputée pour être la ville la plus jeune de France, elle jouit d’une belle offre au niveau universitaire et a reçu le label FrenchTech. Prix moyen au m² 3 300 €Population 288 600 7e ville de France Atouts Hausse constante de la population depuis 50 ans, forte croissance économique, écoles reconnues. Secteurs d'activités Biotechnologies, agronomie, environnement. Lyon est un véritable centre névralgique en France mais aussi en Europe. Ville attractive, nombreux sont ceux qui soulignent la qualité de vie et la réussite économique de Lyon. Pourquoi investir à Lyon Les grandes écoles et sites universitaires de qualité y sont nombreux. Une opportunité est donc à saisir en ce qui concerne le logement locatif. Le quartier de Gerland représente une bonne idée d’investissement. Prix moyen au m² 4 200 €Population 522 679 habitants 3e ville de FranceAtouts Réseau de transports très développé, 2e bassin d’emplois français, nombreux sites universitairesSecteurs d'activités Santé, chimie, numérique, textile. De par sa position géographique, Lille est une ville tournée vers l’extérieur. Au cœur d’une vaste aire urbaine, elle a effectué sa mue économique et dispose de leaders comme les boulangeries Paul, le Groupe Mulliez ou Bonduelle. Pourquoi investir à Lille Sa situation est avantageuse en étant à environ 1h de Paris, Londres et Bruxelles. Son prix au m² demeure très attractif. Sans oublier que le nombre d’étudiants est important. Prix moyen au m² 3 000 €Population 234 842 habitants 10e ville de France Atouts Carrefour européen avec réseau de transports développé, 4e pôle étudiant de d'activités Tertiaire, agroalimentaire, informatique. Centre financier de premier plan, Strasbourg se situe à un carrefour incontournable en étant au centre de l’Europe. La région demeure très dynamique et attire bon nombre de touristes avec notamment son célèbre marché de Noël. Pourquoi investir à Strasbourg Sa proximité avec l’Allemagne et la Suisse constitue un véritable atout. La présence d’établissements universitaires de renom tire le marché immobilier vers le haut en matière de qualité. Prix moyen au m² 3 100 €Population 283 745 habitants 8e ville de FranceAtouts Siège d'institutions européennes et internationales, centre-ville inscrit au patrimoine mondial de l’ d'activités Tourisme, finance, santé. Ville phare de Bretagne, Rennes est en plein essor actuellement. Son charme, la présence de la LGV et la qualité de ses infrastructures la rendent clairement attirante. Ce n’est pas pour rien si sa démographie a explosée. Pourquoi investir à Rennes C’est une ville en plein boom où tous les feux sont au vert. Les experts ne cessent de souligner ses qualités et l’intérêt d’y investir. Les prix y sont abordables. Les quartiers de la Gare et de Villejean-Beauregard sont à fort potentiel. Prix moyen au m² 3 500 €Population 220 925 habitants Atouts Zone économique en plein essor, à 1h30 seulement de Paris en train. Secteurs d'activités Numérique, services aux entreprises, BTP. La cité phocéenne est en pleine mutation depuis les années 90 et jouit d’un port d’envergure mondiale 2e de la Méditerranée. Les entreprises se sont multipliées et le climat est un atout précieux pour Marseille. Pourquoi investir à Marseille Marseille est la 2e ville de France en matière de population et affiche des prix au m² des plus avantageux. Une demande élevée avec des tarifs qui ont baissé une belle opportunité. Prix moyen au m² 3 000 €Population 869 815 habitants 2e ville de FranceAtouts 1er port français, réseau de transports urbains très développé, capitale de la culture en d'activités Aéroportuaire, industrie, innovation. Idéalement située entre terre et mer, à proximité directe de Monaco et de l'Italie, Nice attire chaque année de nombreux touristes, étudiants et travailleurs. Pourquoi investir à Nice Attractive et dynamique, Nice s'impose comme une véritable capitale économique et étudiante dans le Sud-est de la France, connue dans le monde entier pour sa technopôle Sophia Antipolis. Prix moyen au m² 4 400 €Population 340 017 habitants 5ème ville de FranceAtouts Attire 4 millions de touristes chaque année, ville étudiante incontestée, situation géographique excellenteSecteurs d'activités Technologies, Innovation, Sciences, Recherche Grâce à sa position de ville forte en Indre-et-Loire et au fort développement des activités tertiaires engagé ces dernières années, Tours n'a désormais plus rien à envier aux grandes villes de l'hexagone. Pourquoi investir à Tours Si Tours est une ville d'histoire, elle n'a cessé ces dernières années d'attirer entrepreneurs et étudiants, notamment grâce à ses pôles d'activité innovants. Proche de Paris, elle accueille aussi régulièrement des Franciliens souhaitant bénéficier d'une vie plus provinciale. Prix moyen au m² 2 650 €Population 135 787 habitantsAtouts Ville étudiante, au coeur de la French Tech Loire Valley, à seulement 1h de Paris en trainSecteurs d'activités Numérique, Technologies, Innovation, Énergies, Luxe Proche des frontières allemande et luxembourgeoise, Metz a su devenir au fil des ans un centre économique incontournable dans la région, accueillant chaque année de plus en plus d'habitants. Pourquoi investir à Metz Grâce à son dynamisme économique et ses pôles d'activité innovants, Metz attire chaque année de nouveaux habitants. Avec des prix au mètre carré attractifs, c'est une ville idéale pour investir dans l'immobilier locatif. Prix moyen au m² 1 870 €Population 116 429 habitantsAtouts Ville à la pointe de l'écologie urbaine, proche de l'Allemagne et du LuxembourgSecteurs d'activités Automobile, Pétrochimie, Technologies

Toutesles villes n'offrent pas les mêmes perspectives de rentabilité. Le Laboratoire de l'immobilier, spécialiste de la sélection de

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Comme tout investissement, comme pour les commerçants qui cherchent un meilleur local se trouvant pignon sur rue », les investisseurs en immobilier aussi ont leurs bêtes noires » comme quartiers et villes à esquiver. Pour les futurs investisseurs, il faut connaître les aléas » de ce type de placements et connaître les villes et quartiers qui sous-évaluent l’investissement. Quand on parle d’investissement immobilier, la loi Pinel est devenue incontournable pour les avantages qu’elle offre aux investisseurs, à savoir L’investissement dans le neuf pour réduire les impôts grâce à la défiscalisation. Le taux d’emprunt exceptionnellement bas. La possibilité de devenir un rentier régulier » avec cette formule d’investissement. Seulement, il y a toujours un revers de la médaille, car il existe des quartiers et villes dans lesquels l’investissement ne connait pas toujours un franc succès. C’est ainsi que la loi Pinel classe des zones par le biais de certains barèmes. Il existe alors des quartiers et villes définis en zone Pinel A et A Bis qui connaissent un loyer au m² plutôt élevé par rapport aux zones B1, B2 et C qui n’ont pas trop la cote au niveau loyer. En catégorisant les villes et quartiers ainsi, les investisseurs en immobilier doivent connaître les zones à risques » pour leurs placements. Pour être fixé sur son investissement immobilier et mettre les chances de son côté pour faire de ses placements un succès, il faut prendre en compte les paramètres qui définissent les quartiers et villes à risque. Ainsi, quelques critères font d’une ville un investissement plutôt compliqué, voire dangereux Toutefois, il faut dire que l’un de ces critères n’arrive pas à déterminer le risque ou non d’un investissement dans une ville. Prenons en exemple le cas de Investissement immobilier, les agglomérations à éviter D’après les analyses effectuées par le Laboratoire de l’Immobilier, 64 localités sont qualifiées à risque » dont 17 en zone B1 et 47 en zone B2. Parmi ces localités, 39 sont répertoriées dans la catégorie des zones à éviter » pour un investissement sous la tutelle de la loi Pinel. Parmi ces villes à éviter », on peut citer Bourg-en-Bresse Vichy Troyes Angoulême Dinan Saint-Brieuc Périgueux Valence Bézier Montbéliard Chartres Pau Vienne Saint-Étienne Roanne Cherbourg-Octeville Longwy Cambrai Douai Boulogne-sur-Mer Maubeuge Chamalières Mulhouse Le Mans Dieppe Le Havre Avignon Fécamp Sens Il faut aussi savoir que certaines localités sont recensées pour être classées dans les zones à surveiller » et qui peuvent représenter des risques pour un investissement immobilier, à savoir Poitiers Carpentras Cluses Colmar Arras Sisteron Gap Quimper Alès Angers Laval Perpignan Metz Investissement immobilier, les bonnes suggestions pour optimiser » le dispositif Pinel La loi Pinel a permis à de nombreux ménages d’améliorer leurs conditions de vie, mais il faut que les investisseurs aient le bon flair » pour ne pas tomber » sur une ville ou un quartier à risque. Ainsi, le courtier VousFinancier et le Laboratoire de l’Immobilier ont proposé quelques solutions afin d’améliorer les avantages que l’on peut tirer de la loi Pinel afin d’éviter les mauvaises surprises et les investissements à flop », en l’occurrence

Unezone Pinel est un espace limité géographiquement dans lequel les biens immobiliers neufs sont susceptibles d’être éligibles à la loi Pinel. Les zones Pinel sont classées en fonction du niveau de tension du marché locatif de la région. On distingue 5 grandes zones en France : les zones A, A bis, B1, B2 et C. Mais attention, depuis 2018, les zones B2 et C

Aller au contenu Pressez Entrée Le dispositif Pinel a le vent en poupe Le dispositif Pinel est souvent choisi par les les Français qui investissent dans la pierre. Il est certain que les avantages fiscaux liés au Pinel sont intéressants l’investisseur peut choisir sa durée d’investissement 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôts est alors de 12, 18 ou 21 %. Le dispositif Pinel, qui permet d’investir dans l’immobilier neuf en réduisant ses impôts rencontre un vif succès. Mais gare aux mauvaises surprises si l’offre de logement est supérieure à la demande. Une étude identifie 64 villes à risque dont 39 à éviter. Attention aux villes où la demande locative est faible Gare aux villes où la demande de location est faible, voire inexistante et où l’offre de logements est pléthorique. Car si l’offre de logements neufs reste supérieure à la demande dans les zones tendues, il n’en est pas de même dans des villes plus petites ou plus isolées. Nous mettons en garde les investisseurs contre la multiplication des agréments préfectoraux qui ont permis notamment à certaines communes classées en zone B2 de bénéficier du dispositif Pinel», prévient Franck Vignaud Laboratoire de l’Immobilier. Il a identifié 64 agglomérations 17 en zone B1 et 47 en zone B2 à risque». 39 d’entre elles sont classées dans la catégorie à éviter» dans le cadre d’un investissement Pinel. Conseil de M Patrimoine Le dispositif Pinel est efficace pour créer un patrimoine immobilier en utilisant les deux leviers suivant. Le financement à partir d’un prêt immobilier don les taux d’intérêts sont très faibles actuellement. La réduction d’impôts permise par ce dispositif. Néanmoins, il est important de vous adresser à un professionnel indépendant de ces fournisseurs et qui place le conseil au cœur de sa relation avec vous. Consulter l’article Consulter l’article Articles populaires

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L’investissement locatif a le vent en poupe. Profitant de taux d’emprunt extraordinairement bas, les Français sont de plus en plus nombreux à investir dans la pierre, le plus souvent via le dispositif Pinel. Au printemps, les ventes de logements neufs, réalisés par les investisseurs locatifs ont ainsi bondi de 26,6%. Les avantages fiscaux liés au Pinel sont il est vrai intéressants l’investisseur peut choisir sa durée d’investissement 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôts est alors de 12, 18 ou 21 %.Mais gare aux mauvaises surprises en investissant dans des villes où la demande de location est faible, voire inexistante et où l’offre de logements est pléthorique. Car si l’offre de logements neufs reste supérieure à la demande dans les zones tendues zone A et A bis, comportant notamment Paris et des communes avoisinantes, la Côte d’Azur..., il n’en est pas de même dans des villes plus petites ou plus isolées.Nous mettons en garde les investisseurs contre la multiplication des agréments préfectoraux qui ont permis notamment à certaines communes classées en zone B2 de bénéficier du dispositif Pinel», prévient Franck Vignaud, responsable du Laboratoire de l’Immobilier. Cet observatoire a passé au crible des différentes communes éligibles au dispositif, afin d’alerter les investisseurs sur les risques locatifs, que peuvent représenter certaines agglomérations». Son analyse du marché repose sur 5 critères, dont le taux de vacance du parc de la location, le nombre de logements construits et mis en chantier depuis 2010 ou encore le taux de remplissage des 39 agglomérations à éviter» et les 25 à surveiller» dans le cadre du dispositif PinelSource le Laboratoire de l’immobilier Crédit Photo nullRésultat, le Laboratoire de l’Immobilier a identifié 64 agglomérations 17 en zone B1 et 47 en zone B2 à risque». 39 d’entre elles sont classées dans la catégorie à éviter» dans le cadre d’un investissement Pinel, dont Bourg-en-Bresse, Vichy, Troyes, Angoulême, Dinan, Saint-Brieuc, Périgueux, Valence, Béziers, Montbéliard, Chartres, Pau, Vienne, Saint-Étienne, Roanne, Cherbourg-Octeville, Longwy, Cambrai, Douai, Boulogne-sur-Mer, Maubeuge, Chamalières, Mulhouse, Le Mans, Dieppe, Le Havre, Avignon, Fécamp ou encore autres communes ont été répertoriées dans la catégorie à surveiller». Parmi elles Perpignan, Poitiers, Carpentras, Cluses, Colmar, Arras, Sisteron, Gap, Quimper, Alès, Angers, Laval ou encore de l’avantage fiscal faute de locataireLes précédents dispositifs de défiscalisation immobilière, dont le Robien, ont été source de déconvenues financières pour un certain nombre d’investisseurs qui n’ont pas pu louer le logement acheté souvent par téléphone, ce qui est un comble pour de l’immobilier, situé dans des villes où la demande locative, notamment pour des biens excentrés, était quasi-inexistante. Faute de locataires, ils n’ont pas bénéficié de l’avantage fiscal et certains d’entre eux ont eu du mal à rembourser les mensualités du crédit immobilier. Sans oublier qu’ils ont ensuite rencontré des difficultés pour revendre parfois à perte l’ donc à ne pas se laisser aveugler par la carotte fiscale. Avant d’investir, il est indispensable de réaliser une étude du marché location, prix de l’immobilier, en se rendant sur place. Cela paraît évident, mais par le passé, un certain nombre de personnes ont investi dans des communes qu’elles ne connaissaient. Attention aussi, à ne pas surpayer le bien, ce qui est souvent le cas avec les programmes dédiés à la défiscalisation.

Pinel les villes les plus rentables sont Evry, dans l’Essonne, mais également Trappes dans les Yvelines et Villiers-le-Bel dans le Val-d’Oise forment le trio de tête des villes où investir en Pinel neuf, avec

La loi Pinel dans votre ville Mis à jour le 22 juillet 2022La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d’un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l’investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l’ensemble du territoire métropolitain et dans les envisagez d'investir en Pinel ? Le choix de la localité est le premier critère de choix dans un investissement locatif. Bien choisir son emplacement est le meilleur moyen de sécuriser son investissement et de s’assurer un rendement à une estimation personnalisée de votre investissement en Pinel avec le simulateur investir en loi Pinel ?Retrouvez toutes les informations relatives à la loi Pinel dans les 125 plus grandes villes de France ParisMarseilleLyonToulouseNiceNantesStrasbourgMontpellierBordeauxLilleRennesReimsLe HavreSaint-ÉtienneToulonGrenobleDijonNîmesAngersVilleurbanneLe MansSaint-Denis La RéunionAix-en-ProvenceClermont-FerrandBrestLimogesToursAmiensPerpignanMetzBesançonBoulogne-BillancourtOrléansMulhouseRouenSaint-DenisCaenArgenteuilSaint-Paul La RéunionMontreuilNancyRoubaixTourcoingNanterreAvignonVitry-sur-SeineCréteilDunkerquePoitiersAsnières-sur-SeineCourbevoieVersaillesColombesFort-de-FranceAulnay-sous-BoisSaint-Pierre La RéunionRueil-MalmaisonPauAubervilliersLe TamponChampigny-sur-MarneAntibesBéziersLa RochelleSaint-Maur-des-FossésCannesCalaisSaint-NazaireMérignacDrancyColmarAjaccioBourgesIssy-les-MoulineauxLevallois-PerretNoisy-le-GrandLa Seyne-sur-MerVénissieuxQuimperCergyValenceVilleneuve-d'AscqAntony Hauts-de-SeinePessacTroyesNeuilly-sur-SeineClichyMontaubanChambéryIvry-sur-SeineNiortCayenneLorientSarcellesVillejuifHyèresSaint-André La RéunionSaint-QuentinLes AbymesLe Blanc-MesnilPantinMaisons-AlfortBeauvaisÉpinay-sur-SeineÉvryChellesCholetMeauxFontenay-sous-BoisLa Roche-sur-Yon VendéeSaint-Louis La RéunionNarbonneBondyVannesFréjusArlesClamartSartrouvilleBobignyGrasseSevranCorbeil-EssonnesLavalLoi Pinel les conditions d'éligibilitéMis en place par l'ancienne ministre du Logement Sylvia Pinel en 2014, le dispositif de défiscalisation Pinel offre une réduction d'impôt aux investisseurs, dont le montant dépend de la durée d'engagement de ces derniers. Seulement, pour qu'un bien immobilier soit éligible au dispositif, il doit respecter certains critères. Premièrement, il doit s'agir d'un logement neuf ou en VEFA, situé dans une zone géographique bien précise Zone A bis Paris et les 76 communes de la petite couronne,Zone A l'Île-de-France, la Côte d'Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et la partie française de l'agglomération Genevoise,Zone B1 les métropoles de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne et certaines villes où le prix de l'immobilier est élevé comme Saint-Malo, Bayonne, La Rochelle, si le contribuable pourra réduire ses impôts, il ne pourra pas louer le logement au prix qu'il souhaite il s'engage à louer en respectant des plafonds de loyers au m² 17,55 €/m² en zone A bis,13,04 €/m² en zone A,10,51 €/m² en zone plus, puisque le dispositif Pinel vise à faciliter l'accès aux logements neufs aux ménages à faible revenus sur le marché immobilier, il ne sera pas non plus possible de louer à qui on veut. Le foyer fiscal du futur locataire est ainsi conditionné, avec des plafonds de ressources des locataires portant sur leur RFR le revenu fiscal de référence. Bon à savoirDepuis le 1er janvier 2021, seuls les logements situés dans un bâtiment d'habitation collective sont éligibles à la loi Pinel. De plus, ce dispositif a été prolongé jusqu'au 31 décembre 2024, mais les réductions d'impôt offerte par ce dernier sont revus à la baisse dans le cas d'un achat en 2023 ou 2024, seulement si le logement ne respecte pas certains critères mieux comprendre le dispositif Pinel Loi Pinel comment ça marche ?Les avantages et inconvénients du dispositif PinelSuper Pinel à quoi ressemblera le dispositif en 2023 ?Les conditions d'investissement en loi Pinel Les conditions pour défiscaliser en Loi PinelLes différentes zones de la loi PinelQuelles sont les villes éligibles à la Pinel ?Pour réussir son investissement Pinel La loi Pinel en outre-merSimulation de calcul en loi Pinel

Classée4ème ville où investir par BFM Business en 2021, Toulouse est une ville dynamique qui attire chaque année de plus en plus de nouveaux habitants. Sur les 5 dernières années, actifs, familles, étudiants étaient près de 85 000 à élire domicile au cœur de la ville rose. La croissance démographique s’accélère à Toulouse ; l’immobilier est

Publié le 13 oct. 2016 à 1645Stimulé par des taux au plus bas, l’investissement locatif privé dans le neuf ou assimilé, sous le régime dit Pinel », connaît un franc succès. L’attrait fiscal de ce dispositif, qui vient d’être prorogé d’un an, jusqu’au 31 décembre 2017, dans le projet de loi de finances pour 2017, ne doit toutefois pas masquer les règles de prudence à observer avant d’ communes à risqueComme pour tout placement immobilier, la qualité de l’emplacement et l’état réel de la demande locative sont essentiels. Toutes les villes n’offrent pas les mêmes perspectives de rentabilité. Le Laboratoire de l’immobilier, spécialiste de la sélection de programmes neufs, a publié la liste des 64 communes éligibles au dispositif Pinel, où des risques locatifs peuvent actuellement se présenter. Certaines sont à éviter, d’autres à surveiller voir ci-contre. Pour établir cette liste, l’organisme a croisé plusieurs critères quantitatifs et qualitatifs. Nous mettons en garde les investisseurs contre la multiplication des agréments préfectoraux, qui ont permis notamment à certaines communes classées en zone B1 et B2 de bénéficier du dispositif Pinel, alerte le Laboratoire de l’immobilier. En effet, toutes ces communes ne présentent pas les signes habituels d’une pénurie de logements tels qu’un faible taux de vacance, une forte évolution du nombre de ménages ou encore une faible activité de construction. Certaines, au contraire, disposent d’une offre de logements abondante, voire excessive. »Une liste de principes de précaution »L’expert incite à la prudence sur des villes des zones B1 17 agglomérations et B2 47, qu’il qualifie de marchés sous-tendus, et donc à risque… » La liste fait aussi office de principes de précaution pour des investisseurs peu avertis et motivés par la réduction d’impôt », explique Franck Vignaud, responsable du Laboratoire de l’ groupe des villes à éviter » combine différents points noirs comme un taux de vacance élevé entre 9 % et 20 % contre 7,7 %, en moyenne, en France, une évolution démographique défavorable et un rythme de construction de logements neufs soutenu ou qui s’accélère. Toutes les villes étiquetées à éviter » ne sont pas forcément les plus mal notées sur tous les critères. Par exemple, Le Mans affiche un taux de vacance relativement correct de 9,1 % la moyenne est à 7,7 %, un ratio nombre de nouveaux ménages/nombre de nouveaux logements de 1,54 % un marché correctement alimenté » avoisine un ratio de 1,1 %. Mais dans cette ville, l’évolution démographique est négative –1,3 % entre 1999 et 2013 et l’activité de constructions neuves autorisations et mises en chantier reste sites les plus prometteursOù trouver les meilleures opportunités Pinel », qui allient opération de qualité, emplacement attrayant, prix d’achat raisonnable et marché locatif sain ? Pour Franck Vignaud, directeur du Laboratoire de l’immobilier, il faut miser sur les périphéries des métropoles dynamiques. En banlieue parisienne, on s’intéressera aux villes desservies par le Grand Paris Express, surtout en deuxième couronne, comme Argenteuil, Cergy 95, Quincy-sous-Sénart, Massy 91, Chelles, Melun 77. En petite couronne, globalement trop chère, on peut toutefois viser Aubervilliers 93 et Champigny-sur-Marne 94. En région, au lieu du cœur de Bordeaux, Toulouse et Nantes, en vogue auprès des investisseurs, on préférera leur proximité, soit, respectivement, Mérignac, Villenave-d’Ornon 33, Colomiers, Cugnaux, Saint- Orens-de-Gameville, Tournefeuille 31, Saint-Herblain et Rezé 44.De même, Le Havre enregistre un taux de vacance de 9,3 %, mais pèche par son ratio nouveaux ménages/nouveaux logements, de 3,96 %, et une forte activité de constructions neuves alors que la population s’effondre évolution démographique de –9,9 % entre 1999 et 2013. A Saint-Etienne, le taux de vacance est en revanche très élevé 11,7 %, le ratio nouveaux ménages/nouveaux logements, correct, de 1,31 %, mais la population est en recul –4,5 % entre 1999 et 2013 tandis que la ville continue à enregistrer un rythme de constructions neuves villes, pourtant mieux-disantes sur les critères précités elles figurent dans une fourchette comprise entre 7,7 % et 14,3 % du point de vue du taux de vacance, ne réunissent néanmoins pas assez de qualités pour être recommandées aux investisseurs. Elles sont alors classées comme Perpignan ou Angers dans la catégorie à surveiller ».Analyse fineConcernant la liste de 64 communes, Franck Vignaud apporte la nuance suivante Ces recommandations prévalent à l’échelle de l’agglomération, mais une petite opération bien placée en hypercentre produit rare… peut s’avérer pertinente même sur un marché détendu ; ce type d’investissement nécessite toutefois une analyse plus fine et une bonne connaissance du marché immobilier, souvent réservées aux investisseurs les plus expérimentés. »Au demeurant, rassure le spécialiste, le zonage Pinel est cohérent dans son ensemble ». Les indicateurs des agglomérations qui figurent dans les zones A bis et A, les plus tendues, confirment la persistance d’un manque de logements. Il n’y a donc pas d’alerte à émettre sur ces territoires, mais la contrepartie de cette tension sur l’offre est un niveau de prix élevé et un rendement locatif souvent modeste », analyse Franck le zonage PinelLe Pinel ne s’applique pas à tout le territoire. Il est réservé aux logements situés dans des communes répertoriées dans des zones géographiques où il existe un déséquilibre entre l’offre et la demande. Par exemple, la zone A bis, dans laquelle le plafond de loyer est le plus élevé, correspond à Paris et à certaines communes chères de la banlieue parisienne, dans les Yvelines, les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’oise. Le régime Pinel ne s’applique pas dans la zone C ni, sauf agrément du préfet de région, dans la zone B2. Attention, les plafonds de loyer décrits ci-dessus peuvent être ajustés à la baisse par le préfet selon l’état du marché locatif local. Pour les baux conclus en 2016, les plafonds de loyers sont les suivants . Zone A bis 16,83 euros/m2/mois. Zone A 12,50 euros/m2/mois. Zone B1 10,07 euros/m2/mois. Zone B2 8,75 euros/m2 et par mode d’emploiLe dispositif Pinel, favorisant l’investissement locatif dans le neuf, donne la liberté de s’engager à louer pour six, neuf ou douze ans, en contrepartie de réductions d’impôt supplémentaires et proportionnelles 12 %, 18 % ou 21 % 23 %, 29 % ou 32 % outre-mer. Second atout il est permis de louer à sa famille, ascendants comme descendants. La réduction d’impôt s’applique aux investissements locatifs réalisés jusqu’au 31 décembre 2017. Attention, cet avantage fiscal est plafonné. La loi autorise un montant total d’investissement de euros par an - soit un réduction d’impôt maximale de euros étalée sur six ans, euros, sur neuf ans et euros sur douze ans - avec deux opérations au maximum et un prix au mètre carré plafonné à euros. En outre, vous devez vous engagez à louer le logement à un montant ne dépassant pas un certain plafond, variable selon la localisation du logement et à des locataires dont les ressources ne dépassent pas certains plafonds. OTEiFkI.

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